LOCAL EN VENTA ZONA COMERCIAL LOMAS DE ZAMORA
Local en venta
USD 279.990

LOCAL EN VENTA ZONA COMERCIAL LOMAS DE ZAMORA

Pedro Ignacio Rivera 500 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas de Zamora, 234 m² cubiertos, USD 279.990 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.197 contra USD 934 de la mediana (+28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 934
Mediana m²
234 m²
Comparar con 29 propiedades similares

Descripcion

Local en venta en Lomas de Zamora, Excelente ubicación comercial Propiedad desarrollada en dos plantas, ideal para uso profesional, comercial o corporativo, ubicada en una destacada zona comercial de Lomas de Zamora, con cercanía a la estación de ferrocarril de esa localidad y a la Av. Hipólito Yrigoyen, ofreciendo fácil acceso a medios de transporte en general. En planta baja cuenta con un amplio y luminoso salón principal, un despacho/oficina privada, sala de reuniones, cocina y 2 baños. La planta alta dispone de cuatro oficinas, una de ellas de gran amplitud, además de cocina, baño, espacio de guardado y un SUM con parrilla, ideal para espacio de trabajo colaborativo, capacitaciones o reuniones empresariales. Una propiedad funcional y versátil, con excelente distribución y gran potencial para estudios profesionales, consultoras o empresas. Las medidas publicadas son aproximadas, las reales figurarán en la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.730
Precio del aviso
USD 279.990
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.431.739/mes

Necesitas ingresos por $ 9.726.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Ignacio Rivera 500, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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