VENTA LOCAL COMERCIAL LOMAS DE ZAMORA
Local en venta
USD 450.000

VENTA LOCAL COMERCIAL LOMAS DE ZAMORA

Avenida Hipólito Yrigoyen 9300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas de Zamora, 330 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.364 contra USD 986 de la mediana (+38,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 986
Mediana m²
324 m²
Comparar con 41 propiedades similares

Descripcion

HOY TE PRESENTO ES INIGUALABLE LOCAL COMERCIAL EN LOMAS DE ZAMORA, UBICADO EN AV. HIPOLITO YRIGOYEN Y MITRE... la ubicación es inmejorable...Y EL LOCAL TIENE ALGUNOS DETALLES QUE APORTAN MUCHO VALOR... vení que te cuento! El local, tal como se ve en las fotos cuenta con 10 metros de frente, vidriera y cartelería muy llamativa y la ventaja comercial de encontrarse en una esquina más transitada y vista, por los transeúntes y por lo vehículos. La propiedad como tal, cuenta con dos plantas, el local abajo y una construcción en planta alta, que en su momento fue pensada para unidades de departamentos o casa funcional, que no se culminó. EL LOCAL: 8,66 DE FRENTE POR 26 DE FONDO DOS SALONES, UNO PRINCIPAL AL FRENTE Y UN SEGUNDO SALON EN LA PARTE POSTERIOR OFICINA, CUARTO DE ENCERES, BAÑO Y AREA DE MAQUINAS PLUS+ LA UNIDAD CUENTA CON AIRE ACONDICIONADO CENTRAL FRIO/CALOR Te invito a que recorras el local en el video, y veas que los espacios están excelentemente distribuidos, que los destinos del espacio son incontables y que la luminosidad y calidad lo definen. COMO UNIDAD COMERCIAL ESTE LOCAL ES UNICO, VENITE A CONOCERLO. LA UNIDAD DE PLANTA ALTA: Si conoces la zona, seguro viste de ida o de vuelta el enorme cartel publicitario que se ubica sobre el techo de la unidad. Esta planta alta, con ENTRADA INDEPENDIENTE estaba pensaba para funcionar como unidades de departamentos o casa funcional, pero no fue terminada, pese a contar con planos y construcción gris ya hecha. Los destinos que pueden darse a esta unidad superior son varios, desde oficinas administrativas, unidades de departamentos o una casa funcional que acompañe al local de planta baja. También podría subdividirse, como otra unidad independiente y el día de mañana venderse por separado. Notablemente, es una propiedad que se destaca y merece ser vista ! Contactanos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.908.291/mes

Necesitas ingresos por $ 15.633.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 9300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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