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VENTA LOCAL COMERCIAL LOMAS DE ZAMORA
Avenida Hipólito Yrigoyen 9300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 330 m²
- Sup. total
- 430 m²
Local en Lomas de Zamora, 330 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 118 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.212 contra USD 879 de la mediana (+37,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 23/10/2026 (de USD 450.000 a USD 400.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 118
- Mediana precio
- USD 300.000
- Mediana precio/m²
- USD 879
- Mediana m²
- 324 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.214.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 23 de oct de 2026USD 450.000 → USD 400.000-11.11%
Ubicacion
Avenida Hipólito Yrigoyen 9300, Lomas de Zamora, Buenos Aires