VENTA LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ADROGUE
Avenida Espora 100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 449 m²
- Sup. total
- 459 m²
Local en Lomas de Zamora, 449 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 19 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 780 contra USD 763 de la mediana (+2,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 19
- Mediana precio
- USD 300.000
- Mediana precio/m²
- USD 763
- Mediana m²
- 430 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 12.159.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Espora 100, Lomas de Zamora, Buenos Aires