VENTA LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ADROGUE

Local en venta

USD 350.000

= $ 547,4 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M

VENTA LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ADROGUE

Avenida Espora 100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 449 m²
Sup. total: 459 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas de Zamora, 449 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 780 contra USD 879 de la mediana (-11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 87
Mediana precio: USD 360.000
Mediana precio/m²: USD 879
Mediana m²: 407 m²

Comparar con 87 propiedades similares

Descripcion

C-585 TREMENDO LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA TODO USO. CALLE AVENIDA ESPORA N° 114 ESQUINA FRIAS • ADROGUE SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO DE 449M2 MEDIDAS: FRENTE SOBRE AVENIDA ESPORA: 27,08MTS FRENTE SOBRE CALLE FRIAS: 27,08MTS LINDERO LOTE 2: 16,60MTS LINDERO LOTE 34: 16,70MTS ACCESO POR LAS DOS CALLES APTO COMERCIAL EN UNA UBICACION INMEJORABLE.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.109.370/mes

Necesitas ingresos por $ 12.437.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,9% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (342 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Espora 100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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