LOCAL .AL LADO DE LAS LOMITAS STREET
Italia 400 · Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 278 m²
- Sup. total
- 600 m²
Local en Lomas de Zamora, 278 m² cubiertos, USD 1.790.000 (comparada contra 37 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 539,3% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 6.439 contra USD 1.197 de la mediana (+438,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 37
- Mediana precio
- USD 280.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.197
- Mediana m²
- 284 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 1.790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 43.318
- Sellos y tasas~1%
- USD 17.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 64.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 62.441.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 447.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Italia 400, Lomas de Zamora, Buenos Aires