LOCAL COMERCIAL EN VENTA GALERIA LOMAS DE ZAMORA
Local en venta
USD 18.000

LOCAL COMERCIAL EN VENTA GALERIA LOMAS DE ZAMORA

Mariano Boedo 200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas de Zamora, 18 m² cubiertos, USD 18.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,6% por debajo de la mediana del set (USD 32.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.983 de la mediana (-49,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 32.500
Mediana precio/m²
USD 1.983
Mediana m²
17 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – BOEDO 266, LOMAS DE ZAMORA Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor movimiento comercial de Lomas de Zamora. Este local comercial, ubicado en Boedo 266, se destaca por su estratégica ubicación y su gran potencial para múltiples destinos comerciales. Cuenta con 18 m² con entrepiso, optimizando el espacio disponible para depósito, oficina o sector de trabajo. Uno de sus principales diferenciales es su doble acceso, con ingreso tanto por Boedo como por Acevedo, una característica que brinda mayor comodidad, visibilidad y funcionalidad para diferentes tipos de emprendimientos. Principales ventajas: * Ubicación estratégica en una zona consolidada y de constante crecimiento. * Excelente circulación peatonal y vehicular durante todo el día. * Entorno comercial activo, rodeado de negocios de distintos rubros que generan un flujo permanente de potenciales clientes. * Muy buena conectividad, con rápido acceso a las principales arterias de Lomas de Zamora y cercanía a medios de transporte público. * Zona segura, con importante actividad comercial y presencia permanente de personas, lo que aporta mayor visibilidad y tranquilidad para desarrollar cualquier actividad. * Ideal para comercio minorista, oficina comercial, estudio profesional, showroom, punto de retiro, servicios o emprendimientos gastronómicos de pequeña escala. * Entrepiso que permite aprovechar al máximo la superficie útil del local. * Excelente oportunidad tanto para quien busca instalar su propio negocio como para inversores que deseen obtener una renta en una ubicación de alta demanda. Los locales comerciales bien ubicados mantienen su valor en el tiempo y representan una inversión sólida gracias a la constante circulación de personas y al desarrollo comercial de la zona. Invertí en una ubicación que trabaja para tu negocio todos los días. Contactanos para más información y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 159.236/mes

Necesitas ingresos por $ 636.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
34,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Boedo 200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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