LOCAL VENTA HIPOLITO IRIGOYEN 7100 LOMAS DE ZAMORA
Local en venta
USD 40.000

LOCAL VENTA HIPOLITO IRIGOYEN 7100 LOMAS DE ZAMORA

Hipolito Irigoyen 7100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas de Zamora, 25 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,2% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.600 contra USD 2.000 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
25 m²
Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL 25M² HIPÓLITO IRIGOYEN LOMAS DE ZAMORA CENTRO Un espacio comercial que transforma ideas en oportunidades, ubicado en el corazón dinámico de Lomas de Zamora. Este local de 25 m² se erige como un lienzo en blanco para emprendedores y profesionales que buscan un punto estratégico para hacer crecer su negocio. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre calle Hipólito Irigoyen, en zona céntrica de alta visibilidad • Entorno comercial vibrante con intenso tránsito peatonal • Excelente accesibilidad para clientes y profesionales CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Superficie total de 25 m² completamente cubiertos • Construcción tradicional sólida del año 1970 • Óptimas condiciones de conservación • Diseño interior funcional que maximiza el aprovechamiento del espacio • Apto para consultorios, oficinas pequeñas y emprendimientos comerciales POTENCIAL DE INVERSIÓN • Inmueble con alto potencial de valorización • Zona de desarrollo comercial dinámico • Inversión segura con posibilidad de rendimiento inmediato • Estado general muy bueno que garantiza operatividad sin reformas costosas DETALLES DESTACADOS Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX. • Estructura edilicia en excelente estado de conservación • Distribución interior eficiente • Ubicación privilegiada con máxima visibilidad comercial Una oportunidad única para profesionales que buscan un espacio con potencial de crecimiento en el centro neurálgico de Lomas de Zamora. La combinación perfecta entre ubicación estratégica, funcionalidad y valor de inversión. Contacte hoy mismo y transforme este espacio en el punto de partida de su próximo proyecto profesional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.404/mes

Necesitas ingresos por $ 1.389.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen 7100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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