Local en venta

USD 250.000

= $ 385 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL!!!

Donovan · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas de Zamora, 100 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 162.500). El m² sale USD 2.500 contra USD 1.618 de la mediana (+54,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 162.500
Mediana precio/m²: USD 1.618
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL!!! EXCELENTE ESQUINA PARA EMPRENDIMIENTO COMERCIAL!!! EL INMUEBLE ABARCA TODA LA ESQUINA, DESARROLLADO EN DOS PLANTAS. EN PLANTA BAJA AMPLIO SALON PRINCIPAL, CON VENTANAS HACIA LA CALLE, COCINA AMPLIA, BAÑOS PARA HOMBRES Y MUJERES, SALON DE APROX 3X2M. PLANTA ALTA: TERRAZA. $ 50.000 ACEPTAN RECIBOS DE SUELDO COMO GARANT ULTIMOS DESTINOS: RESTAURANTE, SALON DE FIESTAS INFANTILES, IGLESIA. Entre calles: CNO. GRAL. BELGRANO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.179/mes

Necesitas ingresos por $ 8.748.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Donovan, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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