Galpón en venta sobre camino de cintura -Llavallol

Galpon en venta

USD 198.000

= $ 303,6 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Galpón en venta sobre camino de cintura -Llavallol

Camino De Cintura Ruta 4 630 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 300 m²
Sup. total: 460 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Lomas de Zamora, 300 m² cubiertos, USD 198.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 660 contra USD 538 de la mediana (+22,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,2% desde el 06/08/2026 (de USD 228.000 a USD 198.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 538
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

Galpón en venta sobre Camino de Cintura Llavallol Excelente oportunidad en zona estratégica, sobre Camino de Cintura / Ruta 4, a la altura del 630, Llavallol, partido de Lomas de Zamora. La propiedad cuenta con 460 m² totales, de los cuales 300 m² son cubiertos, ideal para depósito, logística, taller, actividad comercial o uso industrial liviano. Su ubicación sobre una arteria de alto tránsito y rápida conexión con distintos puntos de Zona Sur la convierte en una opción muy atractiva para empresas, emprendimientos o inversores. Valor: USD 228.000 Consulte para coordinar una visita. Información adicional Superficie total: 460 Superficie cubierta: 300

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959

Precio del aviso: USD 198.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.792
Sellos y tasas~1%: USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.724.372/mes

Necesitas ingresos por $ 6.897.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

36,4% anual

Alquiler esperable

USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carrefour7 min · 429 m

Educacion

CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica4 min · 262 m

ESCUELA TECNOLOGICA INGENIERO CARLOS E.GIUDICI · secundaria · publica8 min · 544 m

Salud

CCSMCP - LOMAS DE ZAMORA - MARTHA BREA · centro de salud · publico4 min · 241 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total

06 de ago de 2026USD 228.000 → USD 198.000-13.16%

Ubicacion

Camino De Cintura Ruta 4 630, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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