Local comercial / galpón en alquiler en Av. Espora Temperley

Galpon en alquiler

ARS 1.900.000

Entrar te cuesta ~$ 6,1 M

Local comercial / galpón en alquiler en Av. Espora Temperley

Av.almirante Brown 3715 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 29 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Almirante Brown, 300 m² cubiertos, ARS 1.900.000/mes (comparada contra 4 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,6% por debajo de la mediana del set (ARS 2.150.000).

Historial de precio: Baja de 17,4% desde el 07/08/2026 (de ARS 2.300.000 a ARS 1.900.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 4
Mediana alquiler: ARS 2.150.000/mes
Mediana m²: 304 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Galpón / Local Comercial en Alquiler Av. Espora 3715, Temperley Excelente oportunidad sobre Avenida Espora, una de las principales arterias de Temperley, con excelente visibilidad, alto tránsito vehicular y rápido acceso a Lomas de Zamora, Adrogué y los principales puntos de la zona. Amplio galpón/local comercial de aproximadamente 300 m², ideal para múltiples destinos comerciales, industriales o de servicios. Características: 300 m² cubiertos aproximadamente. Amplio ingreso mediante persiana metálica de gran altura. Reja de seguridad interior. Baño. Gran espacio libre con excelente capacidad de maniobra. Muy buena altura de techo. Iluminación natural. Muy buen estado general. Ideal para: Taller mecánico. Depósito y logística. Distribuidoras. Comercios mayoristas. Showroom con depósito. Empresas de servicios. Emprendimientos de distintos rubros. Ubicación estratégica sobre Av. Espora, en una zona de gran movimiento comercial y excelente conectividad. Valor del alquiler $1.800.000

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 6.099.000

Primer mes: $ 1.900.000
Deposito1mes: $ 1.900.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 2.299.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.900.000

En 3 meses

~$ 2.023.051

En 12 meses

~$ 2.442.119

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: $ 2.500.000· 22 avisos — este aviso pide 24% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.4% total

07 de ago de 2026ARS 2.300.000 → ARS 2.000.000-13.04%
11 de ago de 2026ARS 2.000.000 → ARS 1.900.000-5.00%

Ubicacion

Av.almirante Brown 3715, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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