Fondo comercial. Casa de pastas en centro comercial
Fondo de Comercio en venta
USD 48.500
+ 75.000 de expensas

Fondo comercial. Casa de pastas en centro comercial

Gral Mitre 100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Lomas de Zamora, 50 m² cubiertos, USD 48.500 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 69.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 970 contra USD 1.485 de la mediana (-34,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,0% desde el 29/10/2026 (de USD 49.000 a USD 48.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 69.250
Mediana precio/m²
USD 1.485
Mediana m²
47 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Excelente fondo de comercio de FRANQUICIA, ya consolidada con doce años instalada en Las Lomitas, zona céntrica en la esquina más emblemática. Oportunidad de inversión. Única franquicia de reconocidas de pastas frescas y secas, congelados, gran variedad de alimentos gourmet con más de 60 años de experiencia. Es una inversión de franquicia, es decir obra y clientela ya resuelta, ideal para facturar desde el día D. Local muy bien instalado, y equipado, conocido con varias bocas de expendio. Son dos locales juntos en dos plantas. La Juvenil, es trayectoria, seguridad y atención personalizada a cada uno de los franquiciados. Por informe especial de costos ganancias, posibilidades de desarrollo solo por privado. Franquicia: contrato 4 años consultar importe, aprox UDS40000 Alquiler accesible. Bajo costo de mantenimiento, de recursos humanos y de stock (facilidad de reponer productos todos los día) INVENTARIO Frezer de pozo cantidad uno) horno beta pauna 107 nuevo heladera carnicera d guardado en la cocina cucipasta a gas de 30 ltrs 5)microondas salón vta : heladera batea , cooler d 3 puertas , batea vista. 7 ) frezer vertical estanterías 3 en madera paraíso balanza etiquetadora kretz Mostrador d 4 mts de mármol beige Consultar por formas de pago y financiación. Honorarios totales de venta de fondo de comercio y alquiler 4% mas IVA. Para visita solo con asesor inmobiliaria. Transacciones en exclusiva. queres tasar tu propiedad, www.angrisanigroup.com CONSULTANOS Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.920
Precio del aviso
USD 48.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.174
Sellos y tasas~1%
USD 485
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.741.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
56,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.600.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.0% total
USD 49.000USD 48.50015 de jun de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 49.000 → USD 48.500-1.02%

Ubicacion

Gral Mitre 100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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