Lote 877 m² frente a plaza grigera – zona r1.1 alta densidad – lomas de zamora

Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores: lote de 877 m² ubicado sobre la calle Hipólito Yrigoyen, frente a la Plaza Grigera, en Lomas de Zamora. Dimensiones Frente: 15,58 m Fondo: 56,29 m Superficie total: 877 m² Zonificación y normativa urbanística Zona: Residencial 1.1 (R1.1) – Residencial de Alta Densidad FOT (Factor de Ocupación Total) según ARBA: 3 FOT adicional/bonificado: 3,7 (sujeto a pago, a confirmar alcance y condiciones ante la Municipalidad de Lomas de Zamora) Por qué es una ubicación estratégica El lote está ubicado justo frente a la Plaza Grigera, un espacio verde público que garantiza vistas abiertas, luminosidad y ventilación permanentes para cualquier desarrollo que se construya, ya que al tratarse de una plaza nunca podrá edificarse enfrente. Esto es un diferencial difícil de encontrar en zonas de alta densidad, donde ese tipo de garantía de "frente libre" suele perderse con el tiempo. Sus dimensiones (frente amplio y fondo generoso) y la zonificación de alta densidad lo hacen ideal para el desarrollo de un edificio residencial en altura. Ideal para Desarrollo de edificio residencial en altura Inversión a mediano/largo plazo Emprendimientos con FOT elevado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938