Deposito+Local +Dpto en venta en Lomas de Zamora

EXCELENTE INMUEBLE COMERCIAL CON DEPOSITO, LOCAL Y DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES Deposito+Local +Dpto en venta en Lomas de Zamora Av. Santa Fe 831 – Lomas de Zamora Entre Larrea y Las Heras Excelente propiedad ubicada sobre Avenida Santa Fe, en un sector de Lomas de Zamora que presenta un marcado movimiento y crecimiento comercial, con una ubicación estratégica tanto para el desarrollo de una actividad comercial como para quienes necesitan contar con depósito, espacio de trabajo y vivienda dentro de un mismo inmueble. Una propiedad con una característica particularmente interesante: combina un amplio galpón/depósito, un local comercial independiente y un departamento de tres ambientes, ofreciendo múltiples posibilidades de uso y aprovechamiento. GALPÓN / DEPÓSITO – 220 m² El inmueble cuenta con un amplio galpón de aproximadamente 220 m², con 6,70 metros de altura, característica que brinda una excelente amplitud y permite aprovechar el espacio tanto en superficie como en altura. Su planta se encuentra libre de columnas, generando un espacio amplio, cómodo y versátil, especialmente conveniente para actividades que requieren circulación de mercadería, almacenamiento, vehículos, maquinaria o sectores de trabajo. Cuenta con: Aproximadamente 220 m² cubiertos. 6,70 metros de altura. Planta libre, sin columnas. Instalación eléctrica trifásica. Disyuntor. Llaves térmicas. Circuitos independientes. Baño y antebaño. Persiana metálica de aproximadamente 3,50 metros de ancho, facilitando el ingreso y egreso de mercadería y elementos de gran porte. Además, la altura del galpón brinda la posibilidad de proyectar un entrepiso de aproximadamente 10 metros de largo, generando aún más superficie útil y permitiendo incorporar sectores destinados a almacenamiento, oficinas, archivo, depósito auxiliar o distintas áreas vinculadas a la actividad que se desarrolle. También dispone de una terraza de aproximadamente 2,10 x 8,50 metros. ¿Qué posibilidades ofrece el galpón? Por sus dimensiones, altura, ausencia de columnas y características de acceso, se presenta como un espacio adaptable a diferentes necesidades comerciales y productivas, como depósito de mercadería, centro de distribución, logística, taller, almacenamiento, emprendimientos comerciales con depósito propio, showroom con área de guardado, entre otras alternativas, siempre de acuerdo con la actividad y las habilitaciones correspondientes. La posibilidad de incorporar superficie en altura es otro punto diferencial, ya que permite optimizar los metros cuadrados disponibles sin perder la amplitud de la planta principal. LOCAL COMERCIAL – 26 m² Complementando el galpón, la propiedad dispone de un local comercial de aproximadamente 26 m², pensado para desarrollar una actividad comercial con acceso independiente y exposición hacia la avenida. Cuenta con: Aproximadamente 26 m². Cerramiento de aluminio. Piso de granito. Baño y antebaño. Entrepiso/baulera de aproximadamente 2 x 3,10 metros. Medidor monofásico. Persiana metálica. Este espacio permite pensar en una actividad comercial de atención al público mientras el galpón funciona como depósito, área operativa o espacio de trabajo. Y acá aparece uno de los grandes atractivos de la propiedad: el local puede funcionar como la cara comercial del inmueble y el galpón como el respaldo operativo, algo especialmente interesante para comerciantes, distribuidores o emprendedores que necesitan tener ambas funciones integradas. DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES – 66 m² En la planta superior se encuentra un departamento de tres ambientes de aproximadamente 66 m², que completa la propuesta y le agrega un valor diferencial al inmueble. La vivienda cuenta con: 2 dormitorios, ambos con placard incorporado. Amplio living comedor, muy luminoso. Cocina. Práctico pasaplatos / Desayunador Cielorrasos de yeso armado. Baño completo. Gas natural. Medidor monofásico. Se trata de una vivienda que puede utilizarse como residencia permanente, lo que permite tener vivienda y actividad comercial en una misma propiedad, o bien destinarse según las necesidades del futuro propietario. Esta combinación resulta especialmente atractiva para quien busca vivir en el mismo lugar donde desarrolla su actividad, evitando traslados y concentrando vivienda, comercio y depósito dentro de un mismo inmueble. UNA UBICACIÓN CON PERFIL COMERCIAL Y ESTRATÉGICO La propiedad se encuentra sobre Avenida Santa Fe 831, entre Larrea y Las Heras, en Lomas de Zamora, en un entorno que viene consolidando y desarrollando su perfil comercial. En las inmediaciones se encuentran numerosos comercios y servicios de uso cotidiano, entre ellos farmacias, gomerías, carnicerías, panaderías, supermercados y otros comercios de cercanía, generando movimiento permanente en la zona. Otro punto a destacar es la proximidad de dos estaciones de servicio ubicadas a pocas cuadras, incluyendo YPF, lo que suma circulación vehicular y comodidad para quienes desarrollen una actividad comercial en el lugar. A tan solo una cuadra de Las Heras, una de las arterias importantes de conexión de la zona, la propiedad cuenta además con una ubicación conveniente para acceder rápidamente a distintos puntos de Lomas de Zamora y hacia vías de circulación como Camino de Cintura y los accesos hacia Capital Federal, facilitando el traslado tanto de personas como de mercadería. UNA PROPIEDAD PENSADA PARA QUIEN BUSCA MÁS QUE UN SIMPLE LOCAL Lo verdaderamente destacable de esta propiedad es la combinación de superficies y usos. Un mismo inmueble permite contar con: 220 m² de galpón/depósito 26 m² de local comercial Departamento de 3 ambientes de 66 m² Posibilidad de desarrollar entrepiso en el galpón Acceso mediante persiana metálica de aproximadamente 3,50 m Instalación trifásica en el galpón Vivienda independiente en planta superior Ubicación sobre avenida de importante circulación Entorno comercial consolidado y en crecimiento Es una alternativa especialmente interesante para comerciantes, distribuidores, emprendedores, inversores o empresas que necesiten integrar atención al público, almacenamiento y vivienda en una única propiedad. Una propiedad con escala, funcionalidad y múltiples posibilidades de aprovechamiento, ubicada sobre una avenida comercial y con muy buenos accesos. Consultanos para conocer todos los detalles y coordinar una visita.