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Departamento en venta en Centro / Microcentro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000
= $ 372,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

Departamento en venta en Centro / Microcentro · 4 ambientes

Muy lindo piso de 4 ambientes

Mariano Boedo 400 · Centro / Microcentro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
197 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro / Microcentro, 4 ambientes, 195 m², USD 245.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.256 contra USD 5.286 de la mediana (-76,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.200.000
Mediana precio/m²
USD 5.286
Mediana m²
227 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Centro / Microcentro

Descripcion

Gran living-comedor en L, cocina-comedor diario, toilette, escritorio o dependencia de servicio con baño completo. Amplio lavadero con balcon, parrilla a gas y espacio de guardado. Dos dormitorios con baño completo y un dormitorio principal en suite. Todos los dormitorios con placard. La unidad se vende amoblado, ademas cuenta con cochera y baulera. Apto credito

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.117.688/mes

Necesitas ingresos por $ 8.470.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro / Microcentro

Mediana del barrio
USD 48.000
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro / Microcentro es USD 48.000, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Mariano Boedo 400, Centro / Microcentro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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