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DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES LOMAS DE ZAMORA
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 375.000 de expensas
= $ 290,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES LOMAS DE ZAMORA

Avenida Colombres 400 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 76 m², USD 185.000 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,8% por encima de la mediana del set (USD 123.500). El m² sale USD 2.434 contra USD 1.560 de la mediana (+56,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
120
Mediana precio
USD 123.500
Mediana precio/m²
USD 1.560
Mediana m²
80 m²
Comparar con 120 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta Depto 4 Ambientes Lomas De Zamora Centro LAS LOMITAS Departamento en Octavo piso en duplex – Colombres al 400, Lomas de Zamora Ubicado en una de las zonas más lindas y buscadas de Lomas de Zamora, sobre la calle Colombres, rodeada de restaurantes, cafés y comercios que le dan vida y comodidad al día a día. La propiedad cuenta con tres dormitorios, dos baño completo , cocina independiente y un amplio living comedor con muy buena iluminación natural. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y ubicación en el corazón de Lomas de Zamora. MEDIDAS: Superficie Cubierta 76 mts2 Superficie Semicubierta 18 mts2 SOBRE LA UBICACION 20mts Avenida Hipólito Yrigoyen 450mts Estación de tren Lomas de Zamora 30 mts Polo Gastronómico Lomas de Zamora

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.648.568/mes

Necesitas ingresos por $ 6.594.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Colombres 400, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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