VENTA DPTOS 3 DE 3 Y 4 AMB. ÚNICOS EN L DE Z
Departamento en venta
USD 45.000

VENTA DPTOS 3 DE 3 Y 4 AMB. ÚNICOS EN L DE Z

Las Heras 2600 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 66 m², USD 45.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,1% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 682 contra USD 1.600 de la mediana (-57,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
70 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

OPORTUNICAD ÚNICA • EN VENTA COMPLEJO DE ÚLTIMOS 3 DPTOS EN LAS HERAS 2600 Ideal inversores/primera vivienda/ renta asegurada . Descubrí este complejo de 6 unidades de dptos, desarrollados en dos plantas, con un enorme potencial de valoración en una ubicación estratégica. Hoy a la venta de los últimos dptos en el segundo piso de 3 y 4 ambientes . CARACTERISTICAS PRINCIPALES : * UN TOTAL DE 6 UNICADES FUNCIONALES TOTALMENTE INDEPENDIENTES. * ÚLTIMOS 3 DISPONIBLES * CADA UNIDAD DE 3 AMBIENTES CUENTAN CON BALCON PROPIO A LA CALLE. *DPTOS RECIEN PINTADOS, LISTOS PARA HABITAR O ALQUILAR. * CONSTRUCCIÓN SOLIDA. * EXCELENTE VENTILACIÓN Y SUPER LUMINOSOS. ESTADO ACTUAL : EN PROCESO DE REMODELACIÓN Y PUESTA EN VALOR. FACHADA A REFACCIONAR ESPACIOS EN COMÚN A TERMINAR. BAÑOS TOTALMENTE INSTALADOS CON POTENCIAL DE ACTURALIZACIÓN. SERVICIOS : LUZ AGUA Y GAS GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN : COMPRAS HOY A VALORES DE OBRA Y CAPITALIZAS CON MEJORAS. UBICACION ESTRATEGICA • LAS HERAS AL 2600 • 7 CUADRAS DE IMPORTANTE CENTRO COMERCIAL . SUPERMERCADOS, ESCUELAS., FCIAS, LABORATORIOS. 200 METROS DE TRIBUNALES HTAL COMUNITARIO HTAL ODONTOLOGICO- HTAL VETERINARIO. A 2 MIN DE CARRFOUR ZONA CON : JARDIN MATERNAL ESCUELA PRIMARIA Y SECUNDARIA. CONECTIVIDAD : EXCELNTE ACCESO A : EST LOMAS DE ZAMORA, EST. BANFIELD , CABA . LIEAS DE COLECTIVO : 188,20,551,553,552,542 IDEAL PARA: INVERSORES (RENTA POR UNIDAD O REVENTA PRIMERA VIVIENDA ACCESIBLE DESARROYO A FUTURO. POR QUÉ ELEGIR ESTA PROPIEDAD ? PORQUE COMBINA UBICACIÓN + PRECIO + POTENCIAL. UN PROYECTO CON MARGEN DE CRECIMIENTO REAL EN UNA ZONA EN EXPANCIÓN. CONSULTAME Y COORDINAMOS VISITA. NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD. DE INVERSIÓN. Consulta por financiación dueño directo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.641/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 2600, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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