DEPARTAMENTO EN VENTA LOMAS DE ZAMORA 4 AMBIENTES
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 190.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA LOMAS DE ZAMORA 4 AMBIENTES

Leandro N Alem 300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 88 m², USD 155.000 (comparada contra 123 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.761 contra USD 2.500 de la mediana (-29,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
123
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
80 m²
Comparar con 123 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con baulera, al frente en esquina y muy luminoso. APTO CRÉDITO. Ubicado en Leandro N. Alem 300, Lomas de Zamora, este departamento de 88 m² cubiertos se encuentra en un primer piso, con disposición al frente en esquina, lo que le brinda excelente luminosidad y ventilación natural. La unidad cuenta con doble ingreso, amplio living comedor integrado, cocina con comedor diario separados por una barra desayunadora, dos dormitorios, un baño completo y toilette. Originalmente disponía de un tercer dormitorio, actualmente integrado a la cocina como comedor diario, con posibilidad de volver a reconfigurarlo. Fue reciclado integralmente, incluyendo cañerías, instalación eléctrica, mobiliario y griferías. Posee calefacción por losa radiante, interiores de placares revestidos en madera, balcón francés y baulera tipo jaula (ubicada en el último piso del edificio). El edificio cuenta con doble ascensor, escalera y encargado con vivienda. La unidad no posee cochera aunque existe la posibilidad de alquilar una dentro del edificio. Su ubicación ofrece buena conectividad, con cercanía a Avenida Hipólito Yrigoyen y Avenida Almirante Brown, a pocas cuadras del centro comercial de Lomas de Zamora, centros de salud, dependencia policial y diversas líneas de colectivos. Una propiedad amplia, funcional y muy luminosa, ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución y una ubicación estratégica en Lomas de Zamora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.736/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N Alem 300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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