VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES LOMAS DE ZAMORA
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 320 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES LOMAS DE ZAMORA

Avenida Almirante Brown 2400 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 58 m², USD 135.000 (comparada contra 666 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.328 contra USD 1.848 de la mediana (+26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
666
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.848
Mediana m²
60 m²
Comparar con 666 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Dzierza CMQ 1221 / Giselle Crets CPI 9393 • Contacto: Patricia Amin VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES LOMAS DE ZAMORA Apto profesional con 2 cocheras y ubicación estratégica. Ubicado sobre Av. Almirante Brown al 2400, en una de las zonas más prácticas y consolidadas de Lomas de Zamora, este departamento combina comodidad, privacidad y una excelente conectividad. Se encuentra en un 7° piso, siendo la única unidad de la planta, lo que brinda mayor tranquilidad e independencia. Cuenta con living comedor con balcón francés, cocina, dos dormitorios con placard, baño completo y espacios de guardado. La unidad dispone además de puerta blindada, aberturas con DVH, aire acondicionado frío/calor y estufa de tiro balanceado. Uno de sus grandes diferenciales son sus dos cocheras en planta baja con portón automático, algo especialmente valorado en esta ubicación. La zona ofrece una excelente calidad de vida: se encuentra a solo 300 metros de la estación de Lomas de Zamora, con acceso rápido a tren y transporte público, y a pocos metros de comercios, supermercados, gastronomía, bancos, servicios y toda la actividad comercial de la zona de Loria. Por su condición de apto profesional, también ofrece la posibilidad de combinar vivienda y actividad laboral. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, con excelente conectividad, privacidad y el plus de contar con dos cocheras. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 Y GISELLE CRETS CPI / 9393 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.194.267/mes

Necesitas ingresos por $ 4.777.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Almirante Brown 2400, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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