Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000

Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes lomitas apto credit

Avenida Hipólito Yrigoyen 9100 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 62 m², USD 200.000 (comparada contra 95 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 3.226 contra USD 2.417 de la mediana (+33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.417
Mediana m²
64 m²
Comparar con 95 propiedades similares
2 dorm en Lomas de Zamora

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Gaston Sebastian Petruzziello HERMOSO DEPARTAMRNTO 3 AMBIENTES EN EL CENTRO DE LOMAS DE ZAMORA. COCHERA. APTO CREDITO. BALCON CORRIDO A LIVING COMEDOR. ORIENTACION AL NORESTE. Que buscas en un Depto. 3 ambientes? Buena distribuciòn, calidad constructiva, la mejor zona, ambientes de buen tamaño, luminosos, ventilados. 2 baños. Vestidor. que màs? Este Depto lo tiene todo ! Te imaginas viviendo en el Centro de Lomas de Zamora, a un paso de todo? Este Departamento es el indicado. UBICACION: Hipolito Yrigoyen 9100, lomitas centro, cerca de todo, sin estar en el pleno corazòn gastronòmico y de mayor circulaciòn, aportando màs traqnuilidad, pero la cercania justa! MEDIDAS: 68 METROS TOTALES (62 cubiertos y 6 semicubiertos del balcòn) DISTRIBUCION: Nos recibe un amplio living comedor, con la cocina integrada pero bien diferenciada. Muy buen tamaño, circulaciòn y MUCHA luz natural. Es un piso alto, por la doble altura del hall, aportando mayor luminosidad al departamento. Orientado al Noreste, el solcito de la mañana y la luz del dia, siempre presentes. Dos habitaciones de excelentes dimensiones. Vestidor. Baño y un segundo baño, en suite. Ventiladas y Luminosas. En este Departamento, la distrubuciòn es todo! Muy bien logrado. COCHERA: Le mejor dentro de diseño del estacionamiento, no comparte laterales con otras unidades. TERMINACIONES PREMIUM: Detalles de calidad y primeras marcas en todos sus componentes. Cerramientos, Pisos, Griferias, Artefactos de cocina. Diseño. Seguridad, Càmaras, Espacios comunes bien diseñados y aprovechados. Zoom, Muy poca antiguedad, y podemos seguir. Te invito a recorrer esta unidad y conocer todo esto y màs! Agenda tu visita y mudate a la vida que querès. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.754.287/mes

Necesitas ingresos por $ 7.017.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
El Tano · Jose Ignacio Gorriti2 min · 100 m
Supermercado Argenchino · Mariano Sanchez de Loria 3482 min · 116 m
La Tradicional · Jose Ignacio Gorriti 4992 min · 143 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica2 min · 112 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 120 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica3 min · 166 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera8 min · 530 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 800 m
Plazoleta Oliden14 min · 910 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado1 min · 47 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado1 min · 84 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado2 min · 97 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
Esta propiedad
USD 200.000+5.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 9100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lomas de Zamora

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Departamento en venta
WhatsApp