Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 300.000

Departamento en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes - lomas de zamora - oeste, gran bs. As. Sur

Portela 146 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 80 m², USD 300.000 (comparada contra 101 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 3.750 contra USD 2.836 de la mediana (+32,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
101
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 2.836
Mediana m²
75 m²
Comparar con 101 propiedades similares
2 dorm en Lomas de Zamora

Descripcion

EXCELENTE SEMIPISO DE CATEGORÍA EN EDIFICIO ACRÓPOLIS IX • Estudio Ferrari | Manestar | FerrariSEMIPISO 3 AMB: Doble circulación • Entrada principal por PALIER PRIVADO • LIVING (con excelentes vistas abiertas al norte y salida a BALCÓN con parrilla a gas) • COCINA y COMEDOR (con salida a BALCÓN, muy buen mobiliario bajo y alto mesada, conexión para lavavajillas, excelentes artefactos) • LAVADERO (amplio y separado de la cocina) • HALL • DOS DORMITORIOS (el principal con VESTIDOR y BAÑO EN SUITE) • OTRO BAÑO COMPLETOAlgunas características de las unidades: PISOS DE MADERA • PLACARES CON INTERIORES COMPLETOS • CALEFACCIÓN CENTRAL POR AIRE • ABERTURAS CON DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO • EXCELENTES DETALLES CONSTRUCTIVOS • COCHERAS OPCIONALES (en PB y SS, consultar valores y disponibilidad • posibilidad de adquirir más de una cochera por unidad) • BAULERASAlgunas características del Edificio: PISCINA PARA ADULTOS Y PISCINA PARA NIÑOS • SOLARIUM • MASTER S.U.M. + S.U.M. más pequeño • GIMNASIO • SAUNA • WORK ZONE • SALA DE JUEGOS • VESTUARIOS CON LOCKERS PARA PERSONAL DE SERVICIO • LAUNDRY • GUARDA BICICLETAS • GRUPO ELECTRÓGENO PARA AREAS COMUNESA ESTRENAR. Consultar unidades disponibles de 3 y 4 ambientes. Portela 146, Lomas de Zamora Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar COTI. VENTA DIRECTA. El valor publicado corresponde a un 3er piso. Los valores pueden variar en función de la altura de la unidad. ACROPOLIS IX • EDIFICIO DE CATEGORÍA compuesto por SEMIPISOS de 3 y 4 AMBIENTES con AMENITIES. ENTREGA INMEDIATA. El Edificio: • PISCINA • PISCINA PARA NIÑOS • SOLARIUM • MASTER S.U.M. • S.U.M. • GIMNASIO • SAUNA • WORK ZONE • SALA DE JUEGOS • WIFI EN AREAS COMUNES • VESTUARIOS CON LOCKERS PARA PERSONAL DE SERVICIO • LAUNDRY • GUARDA BICICLETAS • GRUPO ELECTRÓGENO PARA AREAS COMUNES Los Departamentos: • SEMIPISOS DE GRAN CATEGORÍA DE 3 Y 4 AMBIENTES • DOBLE CIRCULACIÓN CON PALIER PRIVADO Y ACCESO DE SERVICIO • EXCEPCIONALES VISTAS • CALEFACCIÓN CENTRAL POR AIRE • PARRILLA A GAS EN BALCONES • CONSTRUCCIÓN DE GRAN CALIDAD CON DETALLES EXCLUSIVOS Superficie total uso propio UF: 90 m2 Balcón terraza: Si Calefacción: AIRE CALIENTE Desagües cloacales: Si Pavimento: Si OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ALM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.633.476/mes

Necesitas ingresos por $ 10.533.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
Esta propiedad
USD 300.000+57.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 300.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Portela 146, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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