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DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA LOMAS DE ZAMORA
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 185,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA LOMAS DE ZAMORA

Calle Mariano Sánchez de Loria 300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 63 m², USD 118.000 (comparada contra 815 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 119.000). El m² sale USD 1.873 contra USD 1.861 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
815
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 1.861
Mediana m²
64 m²
Comparar con 815 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes en Las Lomitas – Al frente con balcón – Apto profesional UBICACIÓN Loria 323, entre Italia y Av. Hipólito Yrigoyen, Lomas de Zamora. A pasos de Lomitas, en zona céntrica con todos los comercios, bancos, transporte y servicios. LA UNIDAD 3 ambientes Piso 9 al frente, muy luminoso Living con balcón al frente Cocina separada con muebles bajo y sobre mesada 2 dormitorios alfombrados con placares Baño completo Puerta semiblindada Muy buen estado 65 m² totales, 63 m² cubiertos CONFORT Calefacción por tiros balanceados Aire acondicionado EL EDIFICIO Ascensor Posibilidad de cochera semicubierta dentro del edificio (consultar) OTROS DATOS Apto profesional Acepta mascotas Actualmente alquilado hasta 09/2027, con cláusula de venta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.055.742/mes

Necesitas ingresos por $ 4.222.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Mariano Sánchez de Loria 300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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