DEPARTAMENTO 3 AMB  EN LOMAS DE ZAMORA PB
Departamento en venta
USD 42.960
+ ARS 80.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMB EN LOMAS DE ZAMORA PB

Mayor Olivero 1300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 46 m², USD 42.960 (comparada contra 247 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,9% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 934 contra USD 1.562 de la mediana (-40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
247
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.563
Mediana m²
50 m²
Comparar con 247 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA PLANTA BAJA LOMAS DE ZAMORA Departamento de 46 m² ubicado en planta baja sobre avenida Mayor Olivero, en el corazón del barrio de Lomas de Zamora. La propiedad se distribuye en tres ambientes funcionales que incluyen dos dormitorios con ventanas, baño completo y cocina separada del living-comedor. Los dormitorios cuentan con pisos nuevos y recientemente pintados, ofreciendo espacios luminosos y bien definidos. El baño está completamente instalado con todas las conexiones en funcionamiento. La cocina presenta mesada de mármol con bacha, grifería completa, calefón, mueble bajo mesada, artefactos de cocina, repisa y placard. El sector de lavadero incluye instalación para lavarropas y espacios de guardado. Una característica distintiva de esta propiedad es el amplio espacio de almacenamiento adicional, ideal para guardar bicicletas, herramientas, materiales y otros elementos. El departamento se encuentra en excelente estado general, listo para ingresar sin necesidad de realizar trabajos. La ubicación en planta baja brinda acceso directo y comodidad. El edificio cuenta con entrada para automóvil con portón automatizado. El barrio ofrece múltiples servicios: plazas y parques cercanos, diversas líneas de transporte público con variados destinos, escuelas en la zona y proximidad a los Tribunales de Lomas de Zamora. Contactanos para coordinar una visita y conocer esta oportunidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.989
Precio del aviso
USD 42.960
Escritura y honorarios~2%
USD 1.039
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 384.362/mes

Necesitas ingresos por $ 1.537.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.740) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mayor Olivero 1300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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