DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 160.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA APTO CREDITO

Avenida Colombres 100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 60 m², USD 169.000 (comparada contra 768 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,0% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 2.817 contra USD 1.846 de la mediana (+52,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
768
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.846
Mediana m²
62 m²
Comparar con 768 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN LAS LOMITAS • APTO CRÉDITO Se trata de un departamento de 3 ambientes totalmente amueblado en pleno centro de Las Lomitas. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • Piso 12 de edificio con vista elevada • 64 m² de superficie total, 60 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos • 3 ambientes distribuidos funcionalmente • 2 dormitorios con dimensiones aprovechables • Baño completo. • Estado general muy bueno DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento presenta una distribución práctica que maximiza el uso del espacio. Cuenta con living comedor integrado, cocina independiente, lavadero, balcón y dos dormitorios que permiten diferentes usos según las necesidades del propietario. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Clasificado como apto crédito, el inmueble es elegible para financiamiento bancario, facilitando la adquisición. Representa una opción accesible en zona consolidada con potencial de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.221/mes

Necesitas ingresos por $ 5.924.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (224 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Colombres 100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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