VENTA DEPTO 3 AMB CON AMENITIES - L. ZAMORA CREDIT
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 720.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB CON AMENITIES - L. ZAMORA CREDIT

Avenida Colombres 300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 62 m², USD 180.000 (comparada contra 149 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por encima de la mediana del set (USD 147.000). El m² sale USD 2.903 contra USD 2.292 de la mediana (+26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
149
Mediana precio
USD 147.000
Mediana precio/m²
USD 2.292
Mediana m²
64 m²
Comparar con 149 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 3 AMB CON AMENITIES • L. ZAMORA CREDIT Venta Departamento 3 Ambientes con Balcon y Amenities • Las Lomitas • Apto credito y Permuta CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: · Dirección: Av. Colombres 380 · Localidad: Lomas de Zamora · Tipo de inmueble: Departamento · Ambientes: 3 · Baños: 1 · Toilette: 1 · Antigüedad: 11 años · Disposición: Contrafrente · Orientación: Suroeste · Calefacción por losa radiante y aire acondicionado · Agua caliente por caldera individual · Conexión para lavarropas en balcon · Seguridad 24 hs con cámaras · Amenities: SUM, parrilla, 2 jacuzzis, solárium y espacio al aire libre aterrazado. · Transportes cercanos: 51, 164 BENEFICIOS A CLIENTES RE/MAX: Podés solicitar un préstamo de hasta un 30% del valor de la propiedad a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web: https://www.lendar.com.ar/ Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.574.769/mes

Necesitas ingresos por $ 6.299.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Colombres 300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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