VENTA 3 AMB SUM PARRILLA COCHERA BALCON EN LOMAS

Departamento en venta

USD 150.000

+ ARS 170.000 de expensas

= $ 231 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

VENTA 3 AMB SUM PARRILLA COCHERA BALCON EN LOMAS

Avenida Almirante Brown 2400 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 63 m², USD 150.000 (comparada contra 157 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 2.381 contra USD 2.284 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 157
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 2.284
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 157 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

EL EQUIPO RE/MAX VENDE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, DOS BAÑOS COMPLETOS CON COCHERA FIJA EN LOMAS DE ZAMORA. Características del departamento: • 2 dormitorios con placards. • 1 bańo completo con ventilación. • 1 Toilette de recepción. • Cocina con conexión para lavarropas. • Living- comedor. • Balcón. • 3 Splits Frío Calor. • Termotanque. • Cocina a gas. • Orientación Oeste, contrafrente. • Cochera fija con entrada por Alte. Brown y por la calle Espejo. Características del edificio: • 2 ascensores. • Terraza común. • SUM con parrilla y baño. • Jacuzzi. • Deck y duchas. • Encargado. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS. Contactanos para coordinar tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.137/mes

Necesitas ingresos por $ 5.248.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Almirante Brown 2400, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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