VENTA 3 DPT 3 Y 4 AMB LAS HERAS 2600-ÚNICO L DE Z
Departamento en venta
USD 42.000

VENTA 3 DPT 3 Y 4 AMB LAS HERAS 2600-ÚNICO L DE Z

Las Heras 2600 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 53 m², USD 42.000 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,4% por debajo de la mediana del set (USD 98.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 792 contra USD 1.833 de la mediana (-56,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
91
Mediana precio
USD 98.700
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
57 m²
Comparar con 91 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.398/mes

Necesitas ingresos por $ 1.469.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 2600, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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