DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA LOMAS DE ZAMORA
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 290.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA LOMAS DE ZAMORA

General José de San Martín 0 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 61 m², USD 95.000 (comparada contra 783 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por debajo de la mediana del set (USD 113.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.557 contra USD 1.838 de la mediana (-15,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 01/10/2026 (de USD 100.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
783
Mediana precio
USD 113.500
Mediana precio/m²
USD 1.838
Mediana m²
62 m²
Comparar con 783 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes con balcón y muy buena luz en excelente zona de LOMAS DE ZAMORA!!! Ubicado en un edificio de buena distribución y con ambientes funcionales. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, living-comedor integrado, cocina independiente, 1 baño completo y balcón. El living-comedor es amplio y luminoso, con excelente ingreso de luz natural y acceso al balcón, que aporta amplitud y ventilación al ambiente. Los dormitorios ofrecen espacios cómodos para uso familiar, ambos cuentan con placard, ventanal, pisos alfombrados, y espacios amplios y comodos La cocina independiente cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, con buena capacidad de guardado y ventana que permite ventilación e iluminación natural. Baño totalmente completo con bañera, y muy espacioso Todos los ambientes poseen paredes en tonos claros que aportan luminosidad y sensación de amplitud. Una excelente oportunidad para vivienda o inversión. No dudes en consultarme y agendar una visita!!!!! Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 843.972/mes

Necesitas ingresos por $ 3.375.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 100.000USD 95.00008 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%

Ubicacion

General José de San Martín 0, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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