ADROGUE - DPTO. 3 AMB. BALCON Y COCHERA CUBIERTA
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 120.000 de expensas

ADROGUE - DPTO. 3 AMB. BALCON Y COCHERA CUBIERTA

Avenida Tomás Espora 100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 56 m², USD 79.000 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,3% por debajo de la mediana del set (USD 128.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.411 contra USD 2.161 de la mediana (-34,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
120
Mediana precio
USD 128.000
Mediana precio/m²
USD 2.161
Mediana m²
60 m²
Comparar con 120 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

ADROGUE • DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA • PARQUE • PARRILLA APTO CREDITO SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO BIEN UBICADO SOBRE LA AVENIDA ESPORA PROXIMO AL PASO A NIVEL.- SON 3 BLOQUES DE EDIFICIOS BAJOS, EN MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACION, CON PARQUE, SECTOR DE PARRILLA SON .- SE ACCEDE AL LIVING & COMEDOR POR PUERTA PRINCIPAL, DONDE SE VE MUCHA LUZ NATURAL CON VISTA AL PULMON QUE SE ENCUENTRA EL AMPLIO BALCON.- TIENE COCINA INDEPENDIENTE, CON UN ESPACIO DE LAVADERO, LA COCINA ES AMPLIA ESPACIOSA.- EL PASILLO CONECTA CON EL TOILETTE COMPLETO, LOS DOS DORMITORIOS QUE SON MUY LUMINOSOS CON PLACARD, Y CON EL BANO COMPLETO.- ESTA UNIDAD CUENTA CON COCHERA CUBIERTA.- CARACTERISTICAS: • PISO DE CERAMICO.- • BANO Y TOILETTE.- • COCINA CON LAVADERO.- • CALEFON.- • PARQUE CON PARRILLA.- • DORMITORIOS CON PLACARD.- • BALCON AMPLIO.- MEDIDAS: • LIVING & COMEDOR: 6.30 X 3.01 MTS.- • COCINA: 3.75 X 1.52 MTS.- • PASILLO: 2.44 X 0.80 MTS.- • BANO: 2.13 x 1.49 MTS.- • DORMITORIO 1: 2.98 X 2.98 MTS.- MAS PLACARD.- • DORMITORIO 2: 3.63 X 3.67 MTS.- MAS PLACARD.- • BALCON: 2.98 X 1.36 MTS.- • TOILETE: 2.21 X 1.65 MTS.- • NOTA: MEDIDAS TOMADAS CON LASER.- UBICACION: • SOBRE AVENIDA ESPERA.- • PROXIMO A COMERCIOS.- • PROXIMO A ESTACION DE TREN ADROGUE.- • PROXIMO A LINEAS DE COLECTIVOS, ESTACIONES DE SERVICIO.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Tomás Espora 100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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