DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA LAS LOMITAS COCHERA

Departamento en venta

USD 169.000

+ ARS 180.000 de expensas

= $ 258,6 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA LAS LOMITAS COCHERA

Avenida Colombres 400 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 62 m²
Sup. total: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 62 m², USD 169.000 (comparada contra 152 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por encima de la mediana del set (USD 149.450). El m² sale USD 2.726 contra USD 2.298 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 152
Mediana precio: USD 149.450
Mediana precio/m²: USD 2.298
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 152 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Semipiso de 3 ambientes con cochera y baulera, ubicado estratégicamente en Lomas de Zamora (Las Lomitas) a metros de la Avenida Hipolito Yrigoyen, El edificio posee 15 pisos y cuenta con 2 ascensores. El departamento se encuentra en el quinto al frente. DESCRIPCION La unidad cuenta con 3 ambientes y una superficie cubierta de 71 m2. totales y 66 m2 cubiertos. Posee living-comedor, cocina con lavadero , dos dormitorios y dos baños. Al balcon se pude acceder por la cocina y por el living. La propiedad se caracteriza por su luminosidad y amplitud. Su ubicacion es privilegiada, se encuentra incerto en el polo comercial y gastronomico mas grande de zona sur. Rodeado de bares, restaurantes y de los mas selectos comercios. Esta zona ofrece una vida nocturna activa, sin perder la tranquilidad de una buena zona residencial. Emplazado a metros de la avenida Hipolito Yrigoyen y a 8 cuadras de la estacion del tren, siendo esta una muy buena ubicacion a la hora de trasladarse. No te pierdas de visitar este departamento . Contactame .!!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915

Precio del aviso: USD 169.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.090
Sellos y tasas~1%: USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.469.124/mes

Necesitas ingresos por $ 5.876.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Colombres 400, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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