VENTA 3 AMB. A ESTRENAR CON COCHERA - LOMAS CENTRO
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 320.000 de expensas

VENTA 3 AMB. A ESTRENAR CON COCHERA - LOMAS CENTRO

Avenida Hipólito Yrigoyen 8700 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 106 m², USD 225.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por debajo de la mediana del set (USD 324.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.123 contra USD 3.187 de la mediana (-33,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
78
Mediana precio
USD 324.500
Mediana precio/m²
USD 3.187
Mediana m²
100 m²
Comparar con 78 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA 3 AMB. A ESTRENAR CON COCHERA • LOMAS CENTRO DEPARTAMENTO EN VENTA EN EDIFICIO DE CATEGORIA TORRE CRYSTAL, LOMAS OESTE CENTRO, sobre av. H. Yrigoyen. IMPECABLE PROPIEDAD CON VISTA PANORÁMICA DE 180° Dispone de excelentes amenities (área de recreación con salón de usos múltiples, parrilla, toilette, gimnasio, espacio de juegos y piscina descubierta con solárium). PISO 9° de 120m², al frente con vista directa a la Plaza Grigera. Detalles y características del edificio y la Unidad: Elegante hall de entrada en doble altura y rampa de accesibilidad motriz. Balcones con barandas de aluminio anodizado y vidrio templado. Interiores con pisos de porcelanato y baños revestidos en cerámica bicolor con guarda perimetral. Aberturas con doble vidriado hermético y puerta de ingreso de alta seguridad Pentágono. Dos elevadores de última generación con sistema electrónico de velocidad variable, puertas y cabinas automatizadas en acero inoxidable con espejos integrados. El edificio posee cisterna con bomba automática para el correcto abastecimiento al tanque de reserva superior. La unidad cuenta con climatización automatizada por radiadores, programable y gestionable mediante una aplicación móvil. Además, incluye portero visor digital de 15" para comunicación interna y con planta baja. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Amplio Living comedor en “L” con orientación norte y oeste. Ventanales al frente, contrafrente y lateral. • Balcón amplio al frente. • Baño de recepción. ~ Cocina moderna y muy bien equipada con horno empotrado, anafe y ventanal al frente. • Lavadero independiente. • Habitación principal con vestidor, placard integrado y baño completo. • Segundo dormitorio con placard, baño completo y sistema de hidromasaje. • Cochera cubierta • Baulera • Calefacción central por radiadores con caldera individual. • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. (Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios) Si te interesa y necesitas vender para comprar también podemos ayudarte. Contamos con un gran equipo de profesionales que respalda nuestra calidad de atención. Te acompañamos en todo el proceso para que encuentres lo que necesitas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.955.935/mes

Necesitas ingresos por $ 7.823.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 8700, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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