EN VENTA DEPTO 3 AMBIENTES - LOMAS DE ZAMORA
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 260.000 de expensas

EN VENTA DEPTO 3 AMBIENTES - LOMAS DE ZAMORA

Mariano Boedo 300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 68 m², USD 119.000 (comparada contra 838 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.750 contra USD 1.923 de la mediana (-9,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,8% desde el 07/10/2026 (de USD 129.000 a USD 119.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
838
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.923
Mediana m²
65 m²
Comparar con 838 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA LOMAS DE ZAMORA ZONA CENTRO • APTO CRÉDITO Espectacular departamento de 79 m² ubicado sobre Mariano Boedo en el tercer piso de un edificio de 10 pisos. La propiedad cuenta con excelente distribución y se encuentra en muy buen estado de conservación. El inmueble se compone de un amplio living-comedor con acceso a balcón corrido que ofrece vista al frente, garantizando luminosidad natural y ventilación óptima. Dos dormitorios con placares empotrados de piso a techo, siendo el principal con salida directa al balcón. Cocina-comedor con lavadero independiente y baño completo. La disposición de frente de la unidad potencia la entrada de luz natural y asegura una circulación de aire adecuada en todos los ambientes. Incluye baulera propia y aire acondicionado. Su ubicación estratégica representa una oportunidad de inversión con potencial de revalorización. Con cercanía a Av. Hipólito Yrigoyen, Av. Adolfo Alsina, Munic. de Lomas de Zamora, zona de bares y restaurantes (Las Lomitas). También cuenta con fácil acceso a través de diferentes medios de transporte (estación de tren Lomas de Zamora e innumerables líneas de colectivos). Consultá con nosotros y agendá una visita para conocer esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.044.545/mes

Necesitas ingresos por $ 4.178.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (224 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.8% total
USD 129.000USD 119.00003 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%

Ubicacion

Mariano Boedo 300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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