DEPARTAMENTO venta LOMAS 3 ambientes RECICLADO
Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 12.000 de expensas

DEPARTAMENTO venta LOMAS 3 ambientes RECICLADO

Mariano Boedo 500 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 54 m², USD 94.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.741 contra USD 1.833 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
95
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
57 m²
Comparar con 95 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento al contra frente de 3 ambientes, en una de las mejores zonas de Lomas de Zamora! Esta propiedad es apto crédito y esta en excelente estado, ubicada en Mariano Boedo al 500, altura Hipolito Irigoyen al 8900. Accede al tour virtual de esta propiedad desde la pestaña que se encuentra mas arriba o copiando y pegando el siguiente link en tu dispositivo: https://kuula.co/share/collection/79p38?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Edificio de 11 pisos en total, solida construcción y en buen estado. Hall de entrada con dos ascensores. Tres unidades por piso. Ingreso al departamento hacia el estar comedor de este segundo piso. Estar comedor en pisos de PVC, con zócalos, aire acondicionado y balcón francés al contra frente. 5,31 x 3,04. Cocina con ventilación, alacena, pileta, bajo mesada, horno, espacio para lavarropa y heladera. 1,57 x 4,02. Pasillo distribuidor. 1,57 x 4,02. Baño en cerámica con inodoro, bidet, bacha y bañera. 3,04 x 2,01. Dormitorio principal en pisos de PVC, con ventana, frente de placard e interiores, aire acondicionado y ventilador de techo. 2,83 x 2,97. Dormitorio en pisos de PVC, con frente de placard e interiores, ventana, aire acondicionado y ventilador de techo. 3,45 x 2,17. El edificio cuenta con todos los servicios. Posibilidad de alquilar cochera cerca del edificio. Conectividad: Tren: A 4 cuadras de la estación Lomas de Zamora del Ferrocarril Roca. Colectivos: 544, 540, 542, 51, 164, entre otros. A 1 cuadra de Av. Hipolito Irigoyen Lugares de interés: A 1 cuadra de la plaza Grigera. A 2 cuadras del Colegio Inmaculada Concepción. A 3 cuadras del polo gastronómico Las Lomitas. En un radio cercano marcas conocidas como Mcdonald´s, Farmacity, Carrefour, entre otras. Entidades bancarias y comercios varios. Departamento de 53,66 m2! Si necesitas vender tu propiedad para comprar esta también podemos ayudarte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.379/mes

Necesitas ingresos por $ 3.289.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Boedo 500, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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