DEPARTAMENTO VENTA 3 AMB LOMAS DE ZAMORA APTO CRED
Departamento en venta
USD 79.000

DEPARTAMENTO VENTA 3 AMB LOMAS DE ZAMORA APTO CRED

Balcarce 100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 68 m², USD 79.000 (comparada contra 177 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,1% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.162 contra USD 2.418 de la mediana (-51,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
177
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.418
Mediana m²
67 m²
Comparar con 177 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento de 3 Ambientes con Terraza Propia – Lomas de Zamora APTO CREDITO Ubicado sobre calle Balcarce, a solo una cuadra de Av. Almirante Brown Este departamento de tres ambientes, ubicado en un segundo piso por escalera, ofrece espacios amplios, luminosos y una característica poco común: una terraza propia de 70 m², ideal para quienes buscan disfrutar del aire libre con privacidad. Características principales: • Amplio living comedor con salida a un balcón al frente. • Cocina independiente con espacio para comedor diario, cómoda y funcional. • Dos dormitorios con placares empotrados: el principal con ventana al frente y el segundo con vista al pulmón del edificio, ambos muy luminosos. • Baño completo, bien distribuido. • Doble entrada: principal y de servicio, que suma funcionalidad. • Pisos de parquet macizo en excelente estado. • Ventilación cruzada, lo que asegura frescura y buena circulación de aire natural. • Terraza propia de 70 m², una verdadera extensión del hogar, ideal para reuniones, espacio verde, solárium o zona de parrilla. Ubicación privilegiada: A pasos del Hospital Gandulfo y a una cuadra de la Av. Almirante Brown. Rodeado de comercios, colegios, bares y restaurantes. Cerca de la estación de tren y a solo 6 cuadras de Las Lomitas, el polo gastronómico y comercial más destacado de la zona. Una propiedad con excelente ubicación, espacios amplios y una terraza única. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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