DEPARTAMENTO venta 3 AMBIENTES Lomas de Zamora
Departamento en venta
USD 199.500

DEPARTAMENTO venta 3 AMBIENTES Lomas de Zamora

Antonio Sáenz 600 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
217 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 82 m², USD 199.500 (comparada contra 151 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 2.433 contra USD 2.500 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
151
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
75 m²
Comparar con 151 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda de Zona Sur! Ubicado en Antonio Sáenz 630, a metros de Av. Hipólito Yrigoyen y cercano a: • Plaza Grigera y Municipalidad de Lomas (2 cuadras) • Estación de tren Lomas de Zamora (5 cuadras) • Av. Meeks (5 cuadras) • Las Lomitas Street (8 cuadras) Excelente conectividad con tren Roca y líneas de colectivos: 543, 544, 51, 318, entre otros. El edificio: • Proyecto con subsuelo, planta baja, 2 pisos y terraza privada • Hall de entrada con ascensor y escalera • Cocheras disponibles La unidad: • Departamento de 3 ambientes en planta baja • 217 m² totales • Precio: U$S 199.500 • Forma de pago: 10% al boleto + saldo en 18 cuotas fijas • Entrega estimada: Abril 2027 Visitas: Podes recorrer el terreno del emprendimiento y conocer una unidad modelo en un edificio recientemente terminado y entregado por la misma desarrolladora, para comprobar la calidad constructiva y los detalles de terminación. Si necesitás vender para comprar, te ayudamos a concretar tu operación en simultáneo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.565
Precio del aviso
USD 199.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.828
Sellos y tasas~1%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.745.369/mes

Necesitas ingresos por $ 6.981.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Antonio Sáenz 600, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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