DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES BALCON PILETA
Departamento en venta
USD 156.000
+ ARS 225.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES BALCON PILETA

Avenida Hipólito Yrigoyen 8700 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 59 m², USD 156.000 (comparada contra 138 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 142.500). El m² sale USD 2.644 contra USD 2.197 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
138
Mediana precio
USD 142.500
Mediana precio/m²
USD 2.197
Mediana m²
62 m²
Comparar con 138 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA LOMAS DE ZAMORA AVENIDA HIPÓLITO YRIGOYEN • APTO CRÉDITO PROPIEDAD MODERNA Y FUNCIONAL Departamento de reciente construcción ubicado en el séptimo piso de un edificio de doce niveles sobre Avenida Hipólito Yrigoyen, una de las arterias principales de Lomas de Zamora. La propiedad cuenta con 61 m² de superficie total, distribuidos en tres ambientes que optimizan el espacio disponible. Construido en 2022, el inmueble se encuentra en excelente estado de conservación y presenta una disposición de frente que garantiza luminosidad natural durante gran parte del día. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Dormitorio principal con placard integrado • Segundo dormitorio funcional • Baño completo con equipamiento moderno • Toilette • Living comedor con orientación oeste • Cocina integrada AMENITIES Y SERVICIOS El edificio dispone de infraestructura completa que suma valor a la inversión. Ascensores, gimnasio, pileta, salón de usos múltiples con parrilla y cocina completa, portón automático y caldera central para agua caliente. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Orientación oeste con excelente iluminación • Aire acondicionado • Calefaccion por radiadores • Servicios de electricidad y gas disponibles • Apto para financiación bancaria • Ubicación estratégica sobre avenida principal • Edificio con servicios completos y mantenimiento

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.998
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.364.799/mes

Necesitas ingresos por $ 5.459.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 8700, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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