DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES BALCON PILETA
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 225.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES BALCON PILETA

Avenida Hipólito Yrigoyen 8700 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 59 m², USD 150.000 (comparada contra 679 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.542 contra USD 1.844 de la mediana (+37,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 31/10/2026 (de USD 156.000 a USD 150.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
679
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.844
Mediana m²
61 m²
Comparar con 679 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA LOMAS DE ZAMORA AVENIDA HIPÓLITO YRIGOYEN • APTO CRÉDITO PROPIEDAD MODERNA Y FUNCIONAL Departamento de reciente construcción ubicado en el séptimo piso de un edificio de doce niveles sobre Avenida Hipólito Yrigoyen, una de las arterias principales de Lomas de Zamora. La propiedad cuenta con 61 m² de superficie total, distribuidos en tres ambientes que optimizan el espacio disponible. Construido en 2022, el inmueble se encuentra en excelente estado de conservación y presenta una disposición de frente que garantiza luminosidad natural durante gran parte del día. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Dormitorio principal con placard integrado • Segundo dormitorio funcional • Baño completo con equipamiento moderno • Toilette • Living comedor con orientación oeste • Cocina integrada AMENITIES Y SERVICIOS El edificio dispone de infraestructura completa que suma valor a la inversión. Ascensores, gimnasio, pileta, salón de usos múltiples con parrilla y cocina completa, portón automático y caldera central para agua caliente. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Orientación oeste con excelente iluminación • Aire acondicionado • Calefaccion por radiadores • Servicios de electricidad y gas disponibles • Apto para financiación bancaria • Ubicación estratégica sobre avenida principal • Edificio con servicios completos y mantenimiento

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.634/mes

Necesitas ingresos por $ 5.414.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 755.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (224 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3503 min · 194 m
Portal de Alem4 min · 238 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4975 min · 333 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · secundaria · publica3 min · 162 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SIMON BOLIVAR · adultos · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera2 min · 117 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado2 min · 134 m
CONSULTORIO DE NUTRICION MANNARINO · centro de salud · privado3 min · 165 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ALIWEN (A) · clinica especializada · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 156.000USD 150.00003 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 156.000 → USD 150.000-3.85%

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 8700, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Departamento en venta
WhatsApp