DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA LOMAS DE ZAMORA
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 220.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA LOMAS DE ZAMORA

Leandro N. Alem 300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 48 m², USD 73.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.521 contra USD 1.328 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.328
Mediana m²
50 m²
Comparar con 56 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

3 AMBIENTES EN VENTA EN LOMAS DE ZAMORA – ALEM AL 300 Y PORTELA | MUY LUMINOSO | EXCELENTE UBICACIÓN Oportunidad para quienes buscan vivir en una de las zonas más buscadas de Lomas de Zamora o realizar una inversión con gran potencial de revalorización. Ubicado en Alem al 300, esquina Portela, a metros de Las Lomitas, este departamento de 3 ambientes y 50 m² se encuentra en un edificio de esquina, muy bien conservado y con excelente presencia. La unidad se destaca por su excelente luminosidad y ventilación, gracias a su disposición al frente y lateral. Cuenta además con balcón francés, que aporta luz y amplitud a los ambientes. La distribución está compuesta por: Living comedor luminoso. 2 dormitorios, uno de ellos con placard embutido. Cocina independiente, a refaccionar. Baño, a refaccionar. Lavadero independiente. Ambientes con muy buena entrada de luz natural. 50 m² totales. El departamento requiere refacción de cocina y baño, lo que representa una excelente oportunidad para actualizarlo y diseñarlo completamente a gusto, ya sea para vivienda propia, primera vivienda o inversión para renta. En uno de los sectores del departamento se había presentado humedad, la cual ya fue solucionada; actualmente resta realizar el tratamiento y terminación estética de la pared. LO MEJOR: LA UBICACIÓN Y EL POTENCIAL Una propiedad con una excelente relación entre ubicación, metros cuadrados y posibilidades de renovación, en una zona con gran movimiento comercial, gastronómico y de servicios. Si buscás un departamento 3 ambientes en Lomas de Zamora, cerca de Las Lomitas, luminoso, con balcón, lavadero y posibilidades de refacción para dejarlo a tu gusto, esta propiedad merece una visita. Alem al 300 esquina Portela – Lomas de Zamora. Ideal para: vivienda propia · primera vivienda · inversión · renta · reciclado y revalorización. Consultanos para conocerlo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 638.656/mes

Necesitas ingresos por $ 2.554.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona
Portal de Alem1 min · 37 m
Las medialunas del rey5 min · 314 m
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3507 min · 435 m
Educacion · 67 en la zona
SIGLO XXI · superior · privada3 min · 170 m
INSTITUTO SUPERIOR PARA LA FORMACION DE DOCENTES PEDRO GOYENA · superior · privada3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada3 min · 211 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera6 min · 386 m
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 75016 min · 996 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado2 min · 146 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico2 min · 147 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 73.000
Departamento en venta
WhatsApp