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Departamento en Lomas centro 3 amb-Cochera-balcón
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 202,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en Lomas centro 3 amb-Cochera-balcón

Leandro N. Alem 200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 65 m², USD 128.000 (comparada contra 731 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 123.500). El m² sale USD 1.969 contra USD 1.912 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
731
Mediana precio
USD 123.500
Mediana precio/m²
USD 1.912
Mediana m²
65 m²
Comparar con 731 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

3 Ambientes al frente con balcón, con cochera a metros de la estación – Alem al 200, Lomas de Zamora Excelente ubicación, a pasos de la estación. Muy luminoso y en muy buen estado. Living-comedor con pisos tarugados y balcón al frente. Dos dormitorios con placard. Cocina independiente con muebles altos y bajos y lavadero incorporado. Baño completo con bañera + toilette. Incluye cochera. Ideal vivienda o inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.148.775/mes

Necesitas ingresos por $ 4.595.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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