Departamento en Lomas centro 3 amb-Cochera-balcón

Departamento en venta

USD 128.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 197,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en Lomas centro 3 amb-Cochera-balcón

Leandro N. Alem 200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 11 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 3 ambientes, 65 m², USD 128.000 (comparada contra 155 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.969 contra USD 2.308 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 155
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 2.308
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 155 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

3 Ambientes al frente con balcón, con cochera a metros de la estación – Alem al 200, Lomas de Zamora Excelente ubicación, a pasos de la estación. Muy luminoso y en muy buen estado. Living-comedor con pisos tarugados y balcón al frente. Dos dormitorios con placard. Cocina independiente con muebles altos y bajos y lavadero incorporado. Baño completo con bañera + toilette. Incluye cochera. Ideal vivienda o inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024

Precio del aviso: USD 128.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.098
Sellos y tasas~1%: USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.119.690/mes

Necesitas ingresos por $ 4.478.760/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (227 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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