VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB C/COCHERA LOMAS DE ZAMORA
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 266.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB C/COCHERA LOMAS DE ZAMORA

Avenida Hipólito Yrigoyen 8300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 2 ambientes, 45 m², USD 99.000 (comparada contra 1139 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 2.200 contra USD 2.000 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1139
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1.139 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

EXCLUSIVO 2 AMBIENTES EN EDIFICIO DE CATEGORIA | BLUE PARK LOMAS DE ZAMORA Excelente oportunidad de vivienda o inversión sobre Avenida Hipólito Yrigoyen. Ubicado en el prestigioso desarrollo BLUE PARK, este departamento de 2 ambientes combina diseño de vanguardia, confort moderno y una calidad constructiva superior. Una propuesta innovadora pensada tanto para quienes buscan habitar un espacio único como para profesionales e inversores que exigen una ubicación estratégica. CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO Dormitorio principal con excelente luminosidad y terminaciones de primera clase. Sistema integral de aire acondicionado y calefacción central para máximo confort todo el año. Cocina con diseño funcional y amoblado completo de bajo y sobre mesada de gran capacidad. Baño completo con grifería y sanitarios de primera calidad. Espacios amplios y luminosos con distribución óptima de la luz natural por su amplio ventanal. Incluye cochera descubierta EL EDIFICIO: BLUE PARK LOMAS DE ZAMORA Un concepto arquitectónico innovador de 17 plantas proyectado con doble acceso sobre Av. Hipólito Yrigoyen y calle Castelli, lo que le otorga una dinámica única y gran jerarquía. Amenities: SUM (Salón de Usos Múltiples) y sector de parrilla ideal para reuniones sociales. Diseño y vanguardia con detalles de terminación premium y materiales de alta calidad. Versatilidad para uso residencial o profesional. UBICACION ESTRATEGICA Dirección: Av. Hipólito Yrigoyen 8381, Lomas de Zamora. Conectividad y entorno: A minutos de Las Lomitas, el polo gastronómico y comercial más destacado de la zona. Excelente accesibilidad hacia Capital Federal y el sur del Gran Buenos Aires. Coordiná tu visita hoy mismo y conocé tu próximo hogar o tu mejor inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 888.505/mes

Necesitas ingresos por $ 3.554.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (570 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 8300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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