Venta Departamento 2 ambientes en Lomas de Zamora

Departamento en venta

USD 88.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 135,6 M

Cuota UVA desde $ 770.137/mes · ingresos $ 3,1 M

Venta Departamento 2 ambientes en Lomas de Zamora

Av. Alsina 1700 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 41 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 2 ambientes, 41 m², USD 88.000 (comparada contra 1128 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.146 contra USD 2.000 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1128
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 1.128 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA departamento DOS AMBIENTES de 43,81mts cuadrados totales en “Lomas de Zamora”. CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD • 40,90 mts2 cubiertos • 2,91 mts2 semi cubiertos de BALCON • PISO 8 • Disposición FRENTE (living/ comedor) CONTRAFRENTE (dormitorio) • Orientación: OESTE (living/ comedor) ESTE (dormitorio) • Vista ABIERTA • El estado de la propiedad es EXCELENTE • Muy luminosa en todos sus ambientes Cuenta con: • Living / Comedor • 1 Dormitorio • Cocina integrada • Baño completo • Balcón terraza (2,91 mts) • Calefaccion por radiadores • Excelente ventilación. • Pisos de porcelanato El edifico tiene 10 pisos. (2 departamentos por pisos) Antigüedad 7 años Excelente ubicación sobre Av. Alsina (gran variedad de transporte publico).

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1%: USD 880
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 770.137/mes

Necesitas ingresos por $ 3.080.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Alsina 1700, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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