VENTA EN LOMAS DE ZAMORA DEPTO 2 AMB CON BALCÓN
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA EN LOMAS DE ZAMORA DEPTO 2 AMB CON BALCÓN

Cornelio Saavedra 100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 2 ambientes, 40 m², USD 80.000 (comparada contra 1099 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.000 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1099
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1.099 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en una muy buena zona de Lomas de Zamora, en un 4° piso, dentro de un edificio construido en 2015. La propiedad cuenta con aproximadamente 40 m² cubiertos y 7 m² descubiertos, distribuidos de manera cómoda y funcional. Se destaca por su excelente estado de conservación y por tratarse de una construcción relativamente nueva, con tan solo 11 años de antigüedad. El living comedor es cómodo y luminoso, con salida directa al balcón, que aporta un agradable espacio exterior y mayor amplitud al ambiente. La cocina se encuentra integrada al sector social, ofreciendo una distribución práctica y funcional para el uso diario. El dormitorio presenta buenas dimensiones y permite incorporar cómodamente placard y mobiliario. Es un ambiente tranquilo y de muy buen aprovechamiento. El baño se encuentra en excelente estado, con una distribución cómoda y funcional. Como principales diferenciales, la propiedad cuenta con cochera propia y baulera, brindando tanto comodidad para el vehículo como un importante espacio adicional de guardado. La ubicación ofrece buena conectividad mediante distintas líneas de transporte público y fácil acceso a comercios, servicios y los principales puntos de Lomas de Zamora. También se encuentra próxima a la zona de la estación ferroviaria, facilitando el traslado hacia otros puntos del sur del Gran Buenos Aires y la Ciudad de Buenos Aires. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, en muy buen estado, con balcón, cochera y baulera, ideal tanto para vivienda como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.988/mes

Necesitas ingresos por $ 2.803.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (591 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cornelio Saavedra 100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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