DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN LOMAS DE ZAMORA
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 150.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN LOMAS DE ZAMORA

Pedernera 200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 2 ambientes, 30 m², USD 69.000 (comparada contra 248 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.300 contra USD 2.071 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
248
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 2.071
Mediana m²
32 m²
Comparar con 248 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA | LOMAS DE ZAMORA | BUENOS AIRES Departamento de 33 m² ubicado en Pedernera 255, en pleno centro de Lomas de Zamora. Una propiedad funcional y luminosa, ideal tanto para vivienda como para inversión, con una ubicación estratégica que combina conectividad y servicios a pocos pasos. La zona se destaca por su excelente conectividad: a metros de la estación de tren Lomas de Zamora (Línea Roca), con múltiples líneas de colectivos y rápido acceso a las principales vías de circulación hacia Capital Federal y el resto del Gran Buenos Aires. Además, se encuentra rodeada del importante centro comercial de la ciudad, con locales, bancos, supermercados, gastronomía, centros de salud y todos los servicios que ofrece el casco céntrico. La unidad presenta una distribución cómoda y aprovechada, con ambientes bien definidos y vistas despejadas que aportan amplitud y claridad a cada espacio. Al ingresar, nos encontramos con una cocina cómoda y bien distribuida, cuya ventana ofrece vistas despejadas y ventilación natural. A continuación se ubica el living comedor, un espacio versátil que permite disfrutar tanto de momentos de descanso como de reuniones. Cuenta además con un sector destinado al lavarropas, que optimiza el uso del espacio. El dormitorio dispone de placard empotrado, con amplio espacio de guardado, y salida a un balcón que recibe abundante luz natural durante todo el día, ideal para disfrutar de un momento de relax. El baño completo cuenta con bañera y bidet, resuelto de manera práctica y funcional. El edificio dispone de ascensor y escaleras, además de portero eléctrico, brindando comodidad y seguridad en el acceso diario. BENEFICIOS DESTACADOS Excelente conectividad: cercanía a estación de tren y líneas de colectivos Rodeado de centro comercial, bancos, gastronomía y servicios Buena distribución Óptima iluminación natural Vistas despejadas Placard empotrado Edificio con ascensor y portero eléctrico SERVICIOS Electricidad Agua corriente Balcón Ascensor Portero eléctrico Consultanos para coordinar tu visita. Si necesitás vender para comprar, también podemos ayudarte. • Todas las medidas aquí expresadas son a modo orientativa, las medidas exactas saldrán del estudio parcelario correspondiente -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 603.152/mes

Necesitas ingresos por $ 2.412.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (587 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedernera 200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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