DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES LOMAS DE ZAMORA
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 120.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES LOMAS DE ZAMORA

José Ignacio Gorriti 400 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 2 ambientes, 72 m², USD 135.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por encima de la mediana del set (USD 129.950). El m² sale USD 1.875 contra USD 2.039 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 129.950
Mediana precio/m²
USD 2.039
Mediana m²
62 m²
Comparar con 61 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta A ESTRENAR y 2 cocheras en Lomas de Zamora. Gorriti 476 entre Sarmiento e Hipolito Yrigoyen, pleno corazón de Las Lomitas. ACEPTO PERMUTAS POR DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES IGUAL O MAYOR VALOR El departamento se encuentra distribuido por el LIVING al ingreso como recibidor, seguido de la ventana balcon de vista al frente (GORRITI) lo que permite increíble luminosidad y una vista inigualable. Continuo al living nos encontramos con la cocina equipada con lugar de guarda en alto y bajo mesada, totalmente separada e independiente, con un ventanal propio, virtuoso no solo como ventilación sino también para dar claridad al ambiente. Tanto el living como la cocina son abarcadas por el balcon pasante, un balcon especial, muy espacioso y ademas CON PARRILLA propia. Lo que hace que el departamento sea único. Hacia la otra ala del departamento nos encontramos con: BAÑO completo y espacioso con bañera, extractor para su ventilación y condensación. Habitación de mucha amplitud con placar empotrado doble apertura , ventana al contra frente, lo que le permite privacidad y a su vez ventilación cruzada con la venta balcon del living. El cuarto se encuentra aislado tanto de la cocina como del living, para darle al ambiente la privacidad correspondiente, pero a su vez se encuentra cercano al baño para una mayor comodidad. TODO EL DEPARTAMENTO SE CALEFACCIONA CON LOSA RADIENTE propia, eligiendo asi temperatura ideal y a gusto. 2 COCHERAS EN SUBSUELO PROPIAS DEL DEPARTAMENTO Y BAULERA. Un departamento A ESTRENAR pensado para todas las cumplir con todas las comodidades, espacioso, luminoso, una vista inigualable, un balcon único. Cumple todos los requisitos !! El edificio de calidad acompañado de amenities: Rampa movil de ascenso y descenso en puerta de ingreso 2 ascensores Zoom con heladera y freezer equipado para uso en común. Terraza con 2 parrillas 2 baños de uso común linderos a LA PILETA con una vista UNICA. No dudes en contactarnos para poder visitar este hermoso departamento. Estas a un paso de hacer tus sueños realidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.126/mes

Necesitas ingresos por $ 4.760.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (583 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Ignacio Gorriti 400, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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