VENTA DPTO 2 AMB 40M2 LOMAS DE ZAMORA CENTRO
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 180.000 de expensas

VENTA DPTO 2 AMB 40M2 LOMAS DE ZAMORA CENTRO

Sarmiento 100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 2 ambientes, 40 m², USD 80.000 (comparada contra 83 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.771 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
83
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.771
Mediana m²
40 m²
Comparar con 83 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente dpto en venta ubicado en calle Sarmiento al 100, entre Gorriti y Loria. Escritura, reglamento y todo en perfecto estado para transferir el dominio. APTO CREDITO HIPOTECARIO! La propiedad se destaca por su metraje y excelente distribución, ideal para quienes buscan confort, espacio y una ubicación estratégica. La vivienda cuenta con 2 Amb. / 1 Habitación / 1 Baño / Cocina / Living-Comedor. (el inquilino actualmente alquila una cochera en el edificio $80 mil mensuales) Se compone de un total de 40 M2 Cubiertos y totales / Balcón francés. (Todas las medidas aquí expresadas son a modo orientativa, las medidas exactas saldrán del estudio parcelario correspondiente) Servicios: LUZ • GAS NATURAL • AGUA CORRIENTE • CLOACAS Ubicado en la calle Domingo Faustino Sarmiento al 100 entre Gorriti y Loria / A escasos 5 minutos a pie de la estación de trenes de Lomas de Zamora (RAMAL ROCA) / En sus alrededores se destacan establecimientos educativos, comercios de cercanía, supermercados, clubes de barrio y espacios verdes / A pocos metros del corazón del polo gastronómico y comercial "Las Lomitas". * ESCUCHAMOS OFERTAS / PERMUTAS * *CONSULTAR FINANCIAMIENTO DIRECTO* *TENES QUE VENDER PARA COMPRAR? ESCRIBIME* Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. Consúltanos ! Mudate a la Vida que Queres !! Será un placer poder ayudarlos !!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.443/mes

Necesitas ingresos por $ 2.789.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (148 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
La Tradicional · Jose Ignacio Gorriti 4992 min · 108 m
El Tano · Jose Ignacio Gorriti2 min · 141 m
Josimar · Jose Eusebio Colombres 5173 min · 186 m
Educacion · 71 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica1 min · 78 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica3 min · 169 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera9 min · 545 m
Plazoleta Oliden13 min · 824 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 929 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado3 min · 174 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado3 min · 180 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Departamento en venta
WhatsApp