DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN LOMAS ZAMORA
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 70.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN LOMAS ZAMORA

Fonrouge 400 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 2 ambientes, 45 m², USD 69.000 (comparada contra 101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.533 contra USD 1.771 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
101
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.771
Mediana m²
43 m²
Comparar con 101 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento en Venta con 1 habitación, living comedor y cocina integrada Este departamento es una opción atractiva para quienes buscan confort y una muy buena ubicación en Lomas de Zamora CENTRO EXPENSAS $40.000 (Diciembre 2024) DISTRIBUCION Y EQUIPAMIENTO: -Living Comedor y cocina integrada todo revestido con porcellato -Cocina completa con Alacenas, Bajomesadas en melamina blanca y aluminio, con instalación para lavarropas. El espacio de la heladera es amplio. No se limita a una heladera pequeña -Baño completo con Sanitarios Capea Italiana y bañera -Habitación amplia con Placard integrado y hasta el techo. El piso de la misma es de porcellanato rustico simil madera. Tambien cuenta con Aire Acondicionado FRIO/CALOR EDIFICIO: Entre las instalaciones comunes del edificio, se destacan un SUM con amplio espacio, baño y cocina + patio seco aterrazado; en el mismo, podemos disfrutar de una piscina y parrilla. UBICACION: La ubicación es privilegiada, a solo 350 metros de la Avenida Alsina y a 400 metros de la estación de trenes de Lomas de Zamora, facilitando el acceso al transporte público y a zonas comerciales. La calle Fonrouge es una arteria residencial y tranquila de Lomas de Zamora, en el sur del conurbano bonaerense. En el tramo cercano al número 450, predomina una mezcla de casas bajas y modernos edificios de departamentos. Es una calle de sentido único, asfaltada, con veredas amplias y bien mantenidas, arbolada en varias de sus cuadras. Está ubicada en un área estratégica, cerca de la Avenida Alsina y de la estación de tren , ofreciendo acceso a transporte público, locales comerciales y servicios. La zona combina tranquilidad residencial con la conveniencia de tener todo cerca.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 603.661/mes

Necesitas ingresos por $ 2.414.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (148 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fonrouge 400, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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