DEPARTAMENTO venta 2 AMBIENTES Lomas de Zamora
Departamento en venta
USD 126.600

DEPARTAMENTO venta 2 AMBIENTES Lomas de Zamora

Antonio Sáenz 600 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 2 ambientes, 39 m², USD 126.600 (comparada contra 79 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,5% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 3.246 contra USD 1.757 de la mediana (+84,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
79
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.757
Mediana m²
40 m²
Comparar con 79 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

¡Oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda de Zona Sur! Ubicado en Antonio Sáenz 630, a metros de Av. Hipólito Yrigoyen y cercano a: • Plaza Grigera y Municipalidad de Lomas (2 cuadras) • Estación de tren Lomas de Zamora (5 cuadras) • Av. Meeks (5 cuadras) • Las Lomitas Street (8 cuadras) Excelente conectividad con tren Roca y líneas de colectivos: 543, 544, 51, 318, entre otros. El edificio: • Proyecto con subsuelo, planta baja, 2 pisos y terraza privada • Hall de entrada con ascensor y escalera • Cocheras disponibles La unidad: • Departamento de 2 ambientes con • 52 m² totales + 39 m² de terraza de uso exclusivo y privado • Precio: U$S 126.600 • Forma de pago: 10% al boleto + saldo en 18 cuotas fijas • Entrega estimada Abril 2027 Visitas: Podes recorrer el terreno del emprendimiento y conocer una unidad modelo en un edificio recientemente terminado y entregado por la misma desarrolladora, para comprobar la calidad constructiva y los detalles de terminación. Si necesitás vender para comprar, te ayudamos a concretar tu operación en simultáneo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.526
Precio del aviso
USD 126.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.064
Sellos y tasas~1%
USD 1.266
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.596

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.107.587/mes

Necesitas ingresos por $ 4.430.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (148 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Antonio Sáenz 600, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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