Dpto 2 amb Fte c/balcón en venta Lomas centro

Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 130,9 M

Cuota UVA desde $ 743.544/mes · ingresos $ 3 M

Dpto 2 amb Fte c/balcón en venta Lomas centro

Antonio Sáenz 300 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 10 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 41 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 2 ambientes, 41 m², USD 85.000 (comparada contra 90 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.073 contra USD 1.756 de la mediana (+18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 90
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 1.756
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 90 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento en venta en Lomas centro a mts de Av. H Yrigoyen y muy próximo a estación Se compone de Living comedor con pisos flotantes con salida a balcón, Cocina totalmente equipada con caldera dual, desayunador, e inst. lavadero, Dormitorio con placards, Baño completo con bañera LIBRE DE GASTOS PARA EL VENDEDOR ***Orientación norte, muy luminoso, con ventilación cruzada- Calefacción por radiadores*** Las superficies son estimadas con fines informativos Las imágenes son meramente ilustrativas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Antonio Sáenz 300, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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