MONOAMBIENTE. VENTA. ALEM 292. OPORTUNIDAD!

Departamento en venta

USD 38.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 58,9 M

Cuota UVA desde $ 334.653/mes · ingresos $ 1,3 M

MONOAMBIENTE. VENTA. ALEM 292. OPORTUNIDAD!

Alem 200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 29 m²
Sup. total: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 1 ambiente, 29 m², USD 38.000 (comparada contra 539 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por debajo de la mediana del set (USD 52.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.310 contra USD 2.118 de la mediana (-38,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 539
Mediana precio: USD 52.500
Mediana precio/m²: USD 2.118
Mediana m²: 26 m²

Comparar con 539 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Monoambiente de 30 M2. Gran oportunidad. Piso 9 Ubicación inmejorable. Muy luminoso. Cocina independiente. Lavadero. Baño con bañera. Pisos de parquet impecable. Expensas bajas: $90.000 Solamente tres departamentos por piso. Excelente distribución.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 334.653/mes

Necesitas ingresos por $ 1.338.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,6% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (977 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alem 200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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