CASA EN EXCELENTE UBICACION NUEVO VALOR!!!!!!

Casa en venta

USD 290.000

= $ 447,2 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,2 M

CASA EN EXCELENTE UBICACION NUEVO VALOR!!!!!!

General Palacios 200 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 277 m²
Sup. total: 324 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 dormitorios, 277 m², USD 290.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 375.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.047 contra USD 1.455 de la mediana (-28,0%). Tiene 29 años de antiguedad.

Historial de precio: Suba de 52,6% desde el 02/07/2026 (de USD 190.000 a USD 290.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 72
Mediana precio: USD 375.000
Mediana precio/m²: USD 1.455
Mediana m²: 251 m²

Comparar con 72 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

casa en esquina con 3 dormitorios, con jardín al frente y garage para varios autos. P. B: Gran living con ventana al frente. Cocina con mesada, desayunador, horno empotrado y anafe. Lavadero, termo Saiar. Calefacción central, aires acondicionados en los ambientes. Hogar a leños, pisos tarugados. Toilette , escritorio ventila al fondo y garage para varios autos. Quincho aire acondicionado f/c, parrilla, mesada. Escalera de madera a planta alta. P.A: Amplio dormitorio principal, al frente con balcón corrido, piso parquet , calefacción central y aire acondicionado placard. Baño con vanitori y antebaño con bañera. 2do dormitorio al fondo y 3er dormitorio con 1 baño. Gastos de acuerdo a ley. Venta Directa. Entre calles: PEDERNERA y MONSEÑOR SHEL

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~1%: USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.540.257/mes

Necesitas ingresos por $ 10.161.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+52.6% total

02 de jul de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%
12 de ago de 2026USD 180.000 → USD 179.000-0.56%
27 de ago de 2026USD 179.000 → USD 290.000+62.01%

Ubicacion

General Palacios 200, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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