Casa en venta

USD 80.000

+ 8 de expensas

= $ 123,5 M

Cuota UVA desde $ 701.715/mes · ingresos $ 2,8 M

DUPLEX 3 AMB.CON COCHERA.

F Amero 469 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 112 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 2 dormitorios, 56 m², USD 80.000 (comparada contra 133 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.244 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 11/08/2026 (de USD 85.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 133
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 1.244
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 133 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Impecable dúplex, de 3 ambientes con cochera semicubierta, que consta de cocina comedor con ventana al frente. En la planta alta dos dormitorios con ventanas al frente, baño completo, el mismo se encuentra a. 6 cuadras de la estación y 3 de la av. Alsina excelente barrio y ubicación ACEPTA PERMUTA POR LOTE O COMPLEJO Acepta permuta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.806.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

11 de ago de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Ubicacion

F Amero 469, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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