DUPLEX EN COMPLEJO
Casa en venta
USD 85.000
+ 3.000 de expensas

DUPLEX EN COMPLEJO

Mentruyt 766 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 2 dormitorios, 58 m², USD 85.000 (comparada contra 146 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.466 contra USD 1.236 de la mediana (+18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
146
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.236
Mediana m²
60 m²
Comparar con 146 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

El inmueble se encuentra en la calle METRUYT 766 de la localidad de BANFIELD, el mismo se encuentra emplazado en un complejo de varios DUPLEX todos en estado MUY BUENO, con entrada en común para autos, por una calle empedrado, también cuenta con un estilo de garaje exterior, descubierto. Dentro la propiedad está en estado Excelente. Planta baja contamos con un pequeño escritorio ideal para el trabajo, un living comedor muy amplio con vista al frente, con la cina integrada muebles de categoría en todo lo largo, tanto bajo mesada como alacena, para dividir los ambientes encontramos una barra en madera, Cuenta con un baño pequeño aunque totalmente equipado y el acceso al garaje. El garaje de la propiedad está muy bien utilizado ya que también es patio y da un lugar especial para que los chicos jueguen, además contamos con la parrilla y una bacha ideal para los asados de los fines de semana en familia. Muy bien utilizado el lugar encontramos sector de lavarropas, todo colocado de forma estética con la propiedad. En la planta alta contamos con 2 dormitorios muy luminosos, ambos con placares empotrados modernos de altura completa, el baño principal, revestido en cerámicas. EN COMUN CON COLEGA La propiedad se encuentra un estado excelente ideal para vivir de manera inmediata Otros Servicios: Balcón Terraza, Patio , Reciclado, Vivienda multifamiliar Entre calles: PASO y LARREA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.946/mes

Necesitas ingresos por $ 3.007.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mentruyt 766, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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