CASA 3 AMBIENTES CON FONDO OPORTUNIDAD!!!!

Casa en venta

USD 89.000

= $ 137,5 M

Cuota UVA desde $ 781.265/mes · ingresos $ 3,1 M

CASA 3 AMBIENTES CON FONDO OPORTUNIDAD!!!!

Florencio Ameghino 100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hace 26 dias

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 316 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 2 dormitorios, 316 m², USD 89.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,6% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 282 contra USD 715 de la mediana (-60,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,1% desde el 24/08/2026 (de USD 90.000 a USD 89.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 715
Mediana m²: 294 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa escalada de 2 dormitorios con gran fondo!!! Se ofrece a la venta una cómoda casa escalada, ideal para familias o parejas que buscan su primer hogar. La propiedad cuenta con dos amplios dormitorios, baño completo, cocina funcional integrada al comedor y cochera cubierta al frente. Uno de sus mayores atractivos es el fondo libre, un verdadero pulmón verde. Con una excelente orientación y dimensiones generosas, este espacio es perfecto para quienes valoran el aire libre: ideal para construir una pileta, armar una galería con parrillero, o simplemente disfrutar del sol y la tranquilidad. Además, el fondo ofrece potencial de ampliación a futuro. Picco Propiedades Teléfono: (011) 4292-4840 • (011) 15-6303-7378 15-6116-7871 Dirección: Balcarce 231 • Lomas de Zamora (1832) / AV MAYO 1826 E-mail: [email protected] Web: http://www.piccopropiedades.com MAT 4100 Lomas Zamora / CUCIBA 9422 Entre calles: PROFESOR CID GUIDI FRANC y ROSETTI

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.265/mes

Necesitas ingresos por $ 3.125.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total

24 de ago de 2026USD 90.000 → USD 89.000-1.11%

Ubicacion

Florencio Ameghino 100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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